[Класс объекта, район]
Покупка для жизни
Задача: клиент хотел [что хотел], бюджет [N] млн.
Что сделали: посмотрели [N] проектов, выбрали [почему].
Результат: [цена входа], [условия], [что сэкономили], [срок].
Купить квартиру в Москве, о которой не пожалеете через пять лет
Семейное бутиковое агентство. Александра [N] лет подбирает квартиры бизнес-, премиум- и делюкс-класса в новостройках Москвы. Евгений — руководитель проекта в девелопменте, считает экономику сделки и подбирает объекты для инвестиций: квартиры, стрит-ритейл, офисы, склады. Без колл-центров, без скриптов и без «менеджер вам перезвонит».
0 лет
в строительстве и девелопменте
[N] лет
на рынке новостроек Москвы
0+
застройщиков Москвы и МО в работе
0 часа
на первый подбор вариантов
О нас
Два взгляда на недвижимость
Мы — Евгений и Александра. Наше агентство появилось из простой идеи: у покупки недвижимости всегда две стороны — как в ней жить и сколько она принесёт. Обычно этими вопросами занимаются разные люди в разных компаниях, и между ними теряется самое важное. У нас это два человека за одним столом.
Александра смотрит на квартиру как на место жизни: планировки, свет, акустика, среда, транспорт, инфраструктура. Евгений — как на проект и как на инвестицию: конструктив, сроки, экономика, ликвидность. Вы получаете оба взгляда в одном разговоре.
Александра
Как в ней жить
Планировки · свет · акустика · среда · транспорт · инфраструктура
Евгений
Сколько она принесёт
Конструктив · сроки · экономика · ликвидность
Почему мы
Что вы получаете, работая с нами
Взгляд изнутри девелопмента
Мы видим то, что не видно на рендерах: кто подрядчик, какая технология, как запроектирована вентиляция и инженерия, как застройщик проходит экспертизу и ведёт стройку. Это переводится в деньги и в качество жизни.
Считаем, а не обещаем
Доходность, срок, точка выхода, риски — цифрами и в файле, который вы унесёте с собой. Если сделка не сходится, мы так и скажем.
Работаем в бутиковом формате
Одновременно ведём не более [7] клиентов. Вы всегда говорите с одним из нас, а не с «отделом сопровождения».
Нам не важно, какой ЖК вы выберете
Мы не привязаны к одному застройщику. Из 300 проектов Москвы нам нужно, чтобы вы взяли тот, который подходит вам, а не нам.
Репутация семейного дела
Мы работаем под своим именем. Каждая сделка — это либо рекомендация, либо её отсутствие. Поэтому наш интерес буквально совпадает с вашим.
Помогаем после сделки
Ведём до ключей и дальше: приёмка, ремонт, подрядчики, сдача в аренду, сценарий выхода.
Услуги
Чем мы можем помочь
Подбор квартиры для жизни
Бизнес, премиум, делюкс. Формируем шорт-лист из 3–7 лотов с объяснением, почему именно они и что не так с остальными.
0 ₽ — комиссию платит застройщик
Подбор квартиры под инвестиции
Считаем финмодель по каждому варианту: цена входа, срок, арендный поток, точка выхода, доходность. Показываем и риски, и то, где сделка не сходится.
[Формат оплаты]
Стрит-ритейл
Подбор помещений первого этажа: трафик, якорные арендаторы, ставки. Считаем окупаемость и сценарии сдачи.
[Формат оплаты]
Коммерческая недвижимость и ГАБ
Офисы, склады, лёгкая промышленность, готовый арендный бизнес на вторичном рынке. Проверяем объект, арендаторов, договоры и потоки до сделки.
[Формат оплаты]
Финансовая модель объекта
У вас уже есть выбранный объект — считаем его экономику: доходность, окупаемость, чувствительность к ставке и аренде. На выходе расчёт в Excel и разбор на защите.
от [30 000] ₽
Второе мнение перед сделкой
Вы уже почти купили или уже внесли аванс. Разбираем объект с точки зрения продукта, застройщика и цифр: где вас переоценивают и о чём молчит менеджер.
от [30 000] ₽
Как мы работаем
Пять шагов от разговора до ключей
-
Знакомство 30–40 минут
Онлайн или вживую. Бюджет, состав семьи, срок, что критично и чего не хотите ни при каких условиях.
-
Шорт-лист 2–3 дня
3–7 объектов с объяснением выбора. Отсекаем те, что не подходят, и говорим почему.
-
Просмотры один день
Едем с вами. Смотрим не только квартиру, но и то, что вокруг: стройка рядом, соседние пятна, дороги, школы.
-
Торг и бронь 1–3 дня
Запрашиваем условия, проверяем договор, фиксируем цену. Помогаем с ипотекой и подбором банка.
-
Сделка и ключи
Сопровождение до ДДУ или ДКП, расчёты, регистрация. После сдачи — приёмка, помощь с ремонтом и подрядчиками.
-
Постановка задачи 40 минут
Бюджет, горизонт, свои или заёмные деньги, требуемая доходность, приемлемый риск, что считаем выходом.
-
Отбор и расчёт 3–5 дней
3–5 вариантов с финмоделью по каждому: вход, ставка аренды, загрузка, окупаемость, цена выхода. Включая сценарии «что будет при ставке X».
-
Защита расчёта
Разбираем модели вместе, показываем чувствительность и допущения. Вы понимаете каждую цифру и можете её оспорить.
-
Сделка
Бронирование, торг, рассрочка или ипотека, условия при покупке на юрлицо.
-
После сделки
Мониторинг цен проекта, управление арендой, сценарий выхода.
Первый разговор бесплатный и без обязательств. За это время мы обычно уже понимаем, есть ли у вас задача, под которую мы можем что-то предложить, и говорим об этом прямо.
Команда
Нас двое — и это принцип
[Фото Александры]
Александра
Эксперт по новостройкам Москвы
[N] лет на рынке новостроек Москвы. Работала в [названия агентств], сейчас развивает собственное агентство. Специализация — бизнес-, премиум- и делюкс-сегмент: подбор квартир для жизни с учётом локации, планировки, среды и перспектив района. Знает, где цена честная, а где её рисуют, и умеет выторговать условия, которых в открытой продаже нет.
[Фото Евгения]
Евгений
Продукт, проектирование и экономика
10 лет в строительной сфере, последние 4 года — в жилой недвижимости. Последние 2,5 года — в Страна Девелопмент: руководил ГИПами технического заказчика, сопровождал жилые, офисные и промышленные объекты. Сейчас — руководитель проекта по проектированию Аурус Резиденции. Заканчивает MBA в РАНХиГС по направлению «Управление недвижимостью». Подбирает объекты под инвестиции, считает финмодели по первичной жилой недвижимости и стрит-ритейлу, анализирует готовый арендный бизнес на вторичном рынке.
Кейсы
Что получилось у наших клиентов
Разбор рынка
12 проектов бизнес-класса
Смотрели 12 проектов бизнес-класса в [район]: где цена честная, а где её нарисовали.
[Выводы с цифрами]
«Не купили»
Отговорили от покупки
Клиент собирался взять [объект]. Разобрали: [проблема]. Отговорили.
Позже купил [другой] и [результат].
Отзывы
Что говорят клиенты
Мы не просим клиентов писать отзывы за подарок. Все отзывы — от людей, с которыми мы работали.
Разбор рынка
Свежее из нашего блога
С кем мы не работаем
Мы не подбираем недвижимость под сдачу посуточно «на авось», не участвуем в схемах с занижением цены в договоре и не берём клиентов, которым нужен только самый дешёвый вариант без вопросов.
Ещё не готовы к разговору?
Подписывайтесь на канал, где мы разбираем новостройки Москвы.
Расскажите, что вы ищете — и мы вернёмся с вариантами
Первый разговор бесплатный, без обязательств и без давления. 30–40 минут, после которых обычно уже понятно, есть ли у вас задача, под которую мы можем что-то предложить.
Контакты
Как с нами связаться
Где встречаемся
Работаем без офиса для приёма клиентов: встречаемся на объекте, в офисе продаж застройщика или онлайн. Если нужна встреча в Москве — [адрес коворкинга или по договорённости].
ИП ГЕРАСЬКИНА АЛЕКСАНДРА ВАЛЕРЬЕВНА · ИНН [__________] · ОГРНИП [_______________]
[Адрес для корреспонденции]
[Адрес для корреспонденции]